1578-1580 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 114,6 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 510 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073957094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623838
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
58227073957094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 579 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +46 255 $ | 917 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 565 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 600 871 $ Poids 80 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 791 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 539 596 $ Poids 67 % |
| 4 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 928 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 259 $ Poids 62 % |
| 5 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 992 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 592 269 $ Poids 58 % |
| 6 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 925 $ Poids 57 % |
| 7 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 923 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 536 466 $ Poids 53 % |
| 8 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 913 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 278 716 $ Poids 50 % |
| 9 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 864 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 508 $ Poids 49 % |
| 10 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 775 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 633 286 $ Poids 48 % |
| 11 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 894 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 475 137 $ Poids 44 % |
| 12 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 711 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 589 374 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.