3536 Rue LIONEL · Longueuil
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 69,2 m² · constr. 1985 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073957192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623840
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
58227073957192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 781 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 654 $ Poids 67 % |
| 2 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 891 m · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 760 $ Poids 62 % |
| 3 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 842 m · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 684 $ Poids 57 % |
| 4 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 977 m · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 640 $ Poids 39 % |
| 5 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 104 808 $ Poids 32 % |
| 6 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 315 $ Poids 29 % |
| 7 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 506 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 669 564 $ Poids 28 % |
| 8 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 525 $ Poids 17 % |
| 9 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 587 $ Poids 17 % |
| 10 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 593 $ Poids 15 % |
| 11 | 1546, Rue Robillard, Longueuil 2024-03-15 · 826 m · Vendu 417 000 $ (5 346 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 649 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 522 891 $ Poids 13 % |
| 12 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 196 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.