3523 Rue LIONEL · Longueuil
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 99,2 m² · constr. 2014 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073957427600013523
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717211
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
58227073957427600013523
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 611 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 746 $ Poids 76 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 625 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 896 499 $ Poids 70 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 839 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 948 $ Poids 70 % |
| 4 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 787 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 667 $ Poids 67 % |
| 5 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 995 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +7 152 $ | 80 383 $ Poids 63 % |
| 6 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 774 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 211 $ Poids 62 % |
| 7 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 922 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 287 298 $ Poids 58 % |
| 8 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 541 692 $ Poids 58 % |
| 9 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 641 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 524 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 575 577 $ Poids 57 % |
| 11 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 960 $ Poids 53 % |
| 12 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +22 651 $ | 278 071 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.