3535 Rue LIONEL · Longueuil
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 70 m² · constr. 1947 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 273 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073957546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623844
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
58227073957546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 782 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 300 162 $ Poids 69 % |
| 2 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 895 m · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 445 881 $ Poids 60 % |
| 3 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 857 m · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 417 770 $ Poids 58 % |
| 4 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 482 646 $ Poids 39 % |
| 5 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 93 580 $ Poids 31 % |
| 6 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 570 372 $ Poids 28 % |
| 7 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 463 588 $ Poids 28 % |
| 8 | 1437, Soucy, Longueuil 2024-11-29 · 950 m · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 433 891 $ Poids 27 % |
| 9 | 1426, rue Robillard, Longueuil 2024-08-19 · 865 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 463 $ Poids 18 % |
| 10 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 421 541 $ Poids 18 % |
| 11 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 613 385 $ Poids 17 % |
| 12 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 519 153 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.