1552 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 76,1 m² · constr. 1949 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 191 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073957668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623845
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
58227073957668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 792 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 315 666 $ Poids 73 % |
| 2 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 663 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 439 $ Poids 63 % |
| 3 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 872 m · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 439 681 $ Poids 55 % |
| 4 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 762 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 479 779 $ Poids 49 % |
| 5 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 506 412 $ Poids 47 % |
| 6 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 905 m · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 470 065 $ Poids 45 % |
| 7 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 552 $ Poids 44 % |
| 8 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 917 m · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 737 $ Poids 39 % |
| 9 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 601 233 $ Poids 36 % |
| 10 | 1437, Soucy, Longueuil 2024-11-29 · 954 m · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 453 071 $ Poids 31 % |
| 11 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −980 $ | 98 616 $ Poids 31 % |
| 12 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 407 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 563 693 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.