1573-1575 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 441 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073958080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623850
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
58227073958080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 634 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge +54 665 $ | 942 785 $ Poids 75 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 620 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 616 971 $ Poids 71 % |
| 3 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 985 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 526 $ Poids 59 % |
| 4 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 609 393 $ Poids 58 % |
| 5 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 839 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 555 637 $ Poids 58 % |
| 6 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 922 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 172 $ Poids 56 % |
| 7 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 727 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 567 483 $ Poids 53 % |
| 8 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 550 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 622 118 $ Poids 50 % |
| 9 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 983 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 551 008 $ Poids 49 % |
| 10 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 327 $ Poids 49 % |
| 11 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 758 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 605 396 $ Poids 48 % |
| 12 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 947 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 482 362 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.