1532-1536 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
1 005 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 226 m² · constr. 2019 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 200 $
Rôle antérieur 728 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073958357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727470
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
845 500 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
58227073958357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 632 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 576 941 $ Poids 54 % |
| 2 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 383 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 853 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 723 707 $ Poids 53 % |
| 3 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 565 $ Poids 41 % |
| 4 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 987 877 $ Poids 40 % |
| 5 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −43 360 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 120 050 $ Poids 28 % |
| 6 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 176 525 $ Poids 25 % |
| 7 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 421 $ Poids 21 % |
| 8 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 963 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 745 906 $ Poids 19 % |
| 9 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 873 251 $ Poids 18 % |
| 10 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −64 618 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 164 440 $ Poids 17 % |
| 11 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 880 928 $ Poids 14 % |
| 12 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 229 859 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.