1551-1553 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 168,7 m² · constr. 1955 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 462 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073958382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623854
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
58227073958382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 183 $ Poids 60 % |
| 2 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 123 $ Poids 57 % |
| 3 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 748 906 $ Poids 41 % |
| 4 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 623 045 $ Poids 41 % |
| 5 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +54 423 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 649 163 $ Poids 38 % |
| 6 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 653 $ Poids 38 % |
| 7 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 882 $ Poids 37 % |
| 8 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 742 640 $ Poids 33 % |
| 9 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 220 $ Poids 32 % |
| 10 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 714 $ Poids 31 % |
| 11 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 802 483 $ Poids 30 % |
| 12 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 869 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 616 228 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.