1539 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 149 m² · constr. 1949 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 208 900 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073958503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623856
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
58227073958503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 541 $ Poids 57 % |
| 2 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 078 $ Poids 57 % |
| 3 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 435 $ Poids 54 % |
| 4 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 608 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 200 $ Poids 53 % |
| 5 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 969 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 240 076 $ Poids 53 % |
| 6 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 420 $ Poids 46 % |
| 7 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 865 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 566 812 $ Poids 43 % |
| 8 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 611 $ Poids 40 % |
| 9 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 369 $ Poids 38 % |
| 10 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 762 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +51 535 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 206 $ Poids 36 % |
| 11 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 697 110 $ Poids 35 % |
| 12 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 863 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.