1533 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 419 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073958594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683845
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
58227073958594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 695 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 944 161 $ Poids 79 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 681 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 746 $ Poids 78 % |
| 3 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 609 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 557 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 904 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 067 $ Poids 65 % |
| 5 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 595 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 604 872 $ Poids 57 % |
| 6 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 793 $ Poids 57 % |
| 7 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 794 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 552 024 $ Poids 57 % |
| 8 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 549 371 $ Poids 56 % |
| 9 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 974 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 302 044 $ Poids 51 % |
| 10 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 843 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 635 648 $ Poids 51 % |
| 11 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 664 973 $ Poids 51 % |
| 12 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 682 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 207 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.