1527 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
1 199 200 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 357,3 m² · constr. 1969 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 400 $
Rôle antérieur 700 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073958725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683846
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
662 300 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
58227073958725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +197 734 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 560 659 $ Poids 9 % |
| 2 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +227 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 238 155 $ Poids 7 % |
| 3 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +214 472 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 285 479 $ Poids 6 % |
| 4 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie +168 822 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 371 797 $ Poids 5 % |
| 5 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 233 $ Poids 4 % |
| 6 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +218 684 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 299 016 $ Poids 3 % |
| 7 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +200 838 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 281 969 $ Poids 3 % |
| 8 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 924 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +142 625 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 801 987 $ Poids 2 % |
| 9 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +80 645 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 555 782 $ Poids 2 % |
| 10 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 533 045 $ Poids 1 % |
| 11 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +272 250 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 431 577 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.