1515 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 140,6 m² · constr. 1969 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 454 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073958887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623859
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
58227073958887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 611 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 537 055 $ Poids 67 % |
| 2 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 255 417 $ Poids 59 % |
| 3 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 632 924 $ Poids 59 % |
| 4 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 677 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 446 512 $ Poids 49 % |
| 5 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 631 079 $ Poids 46 % |
| 6 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 770 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 529 $ Poids 44 % |
| 7 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 855 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 602 137 $ Poids 44 % |
| 8 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −43 554 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 642 004 $ Poids 43 % |
| 9 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 652 266 $ Poids 42 % |
| 10 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 733 469 $ Poids 41 % |
| 11 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 985 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 863 $ Poids 39 % |
| 12 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 522 531 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.