1491 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 118,7 m² · constr. 1979 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 275 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073959616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623868
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
58227073959616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 700 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 516 639 $ Poids 78 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 800 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge +46 255 $ | 933 606 $ Poids 67 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 786 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 611 121 $ Poids 64 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 432 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +54 576 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 710 594 $ Poids 57 % |
| 5 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 761 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 430 836 $ Poids 56 % |
| 6 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 095 $ Poids 52 % |
| 7 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 998 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 549 885 $ Poids 51 % |
| 8 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 602 704 $ Poids 51 % |
| 9 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 874 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 564 747 $ Poids 48 % |
| 10 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 002 $ Poids 48 % |
| 11 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 710 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 621 646 $ Poids 46 % |
| 12 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 862 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 598 978 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.