1504 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 116,7 m² · constr. 1978 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073959770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623871
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
58227073959770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 649 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 509 704 $ Poids 78 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 760 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +42 050 $ | 921 714 $ Poids 72 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 746 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 603 446 $ Poids 69 % |
| 4 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 712 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 425 482 $ Poids 56 % |
| 5 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 965 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 542 241 $ Poids 56 % |
| 6 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 784 $ Poids 55 % |
| 7 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 594 524 $ Poids 53 % |
| 8 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 849 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 558 199 $ Poids 51 % |
| 9 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 659 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 616 921 $ Poids 50 % |
| 10 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 493 $ Poids 48 % |
| 11 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 297 $ Poids 46 % |
| 12 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 538 597 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.