1490 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
1 190 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 303,2 m² · constr. 1973 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 400 $
Rôle antérieur 756 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073959881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623873
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
58227073959881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +116 040 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 146 851 $ Poids 17 % |
| 2 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +63 849 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 426 774 $ Poids 16 % |
| 3 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +99 477 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 170 485 $ Poids 14 % |
| 4 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie +57 712 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 260 687 $ Poids 10 % |
| 5 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +110 244 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 190 576 $ Poids 8 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +101 611 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 182 742 $ Poids 6 % |
| 7 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 515 938 $ Poids 4 % |
| 8 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 501 458 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.