3875 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
687 800 $
Autre · 23 $/m² · 29 421,5 m² · constr. 1971 · terrain 88 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29 421,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 945 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
38 010 800 $
Rôle antérieur 33 240 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073960706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
623874
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 820 900 $
Valeur bâtiment
26 189 900 $
Rôle antérieur
33 240 400 $
ID provincial
58227073960706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, avenue Auguste, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 41 % |
| 2 | 2283, avenue Auguste, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 37 % |
| 3 | 112, croissant de Parklane, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 30 % |
| 4 | 5441, rue Perlini, Longueuil 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 615 440 $ Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 201 $ Poids 21 % |
| 5 | 1792, rue Albert, Brossard 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 697 $ Poids 21 % |
| 6 | 5445, rue Perlini, Longueuil 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 20 % |
| 7 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 600 043 $ Ajust. marché +55 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 644 $ Poids 19 % |
| 8 | 5585, Rue Anthony, Brossard 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 812 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 5367-5369, rue Delson, Longueuil 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 692 $ Poids 17 % |
| 10 | 5612, rue Auclair, Brossard 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 014 $ Poids 17 % |
| 11 | 5610, rue Auclair, Brossard 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 014 $ Poids 17 % |
| 12 | 209, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.