3804 Rue WINDSOR · Longueuil
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 117,7 m² · constr. 2011 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 393 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073961128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706965
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
58227073961128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 150 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 950 m · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 999 $ Poids 57 % |
| 2 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 327 $ Poids 54 % |
| 3 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 956 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 253 $ Poids 54 % |
| 4 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 946 m · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 198 933 $ Poids 53 % |
| 5 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 706 728 $ Poids 52 % |
| 6 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 692 992 $ Poids 51 % |
| 7 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 954 m · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 837 914 $ Poids 47 % |
| 8 | 707, rue Anyon, Longueuil 2025-11-10 · 946 m · Vendu 560 000 $ (5 400 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 630 $ Poids 46 % |
| 9 | 728, rue Éva, Longueuil 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 51 695 $ (480 $/m²) 107,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 64 028 $ Poids 45 % |
| 10 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 824 344 $ Poids 44 % |
| 11 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 906 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 722 172 $ Poids 39 % |
| 12 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 826 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 641 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.