1639 Rue WALNUT · Longueuil
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 151,6 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 403 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073964293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623893
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
58227073964293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 870 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 718 $ Poids 59 % |
| 2 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 780 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 346 $ Poids 56 % |
| 3 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 899 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 082 $ Poids 44 % |
| 4 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 673 $ Poids 37 % |
| 5 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 694 202 $ Poids 35 % |
| 6 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 705 570 $ Poids 33 % |
| 7 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 581 483 $ Poids 32 % |
| 8 | 552, rue William Barfoot, Longueuil 2024-10-11 · 750 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 752 718 $ Poids 29 % |
| 9 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −41 099 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 793 $ Poids 26 % |
| 10 | 5877, rue Adam, Brossard 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 851 $ Poids 24 % |
| 11 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −48 333 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 796 829 $ Poids 23 % |
| 12 | 222, rue Emborne, Longueuil 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 880 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.