1605 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 290 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073965252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623907
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
58227073965252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
600 022 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 761 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 599 $ Poids 73 % |
| 2 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 965 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 736 814 $ Poids 56 % |
| 3 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 816 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 457 843 $ Poids 54 % |
| 4 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 733 $ Poids 52 % |
| 5 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +13 486 $ | 181 907 $ Poids 49 % |
| 6 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 582 874 $ Poids 47 % |
| 7 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 769 818 $ Poids 47 % |
| 8 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 748 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 501 133 $ Poids 47 % |
| 9 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 580 706 $ Poids 46 % |
| 10 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 613 610 $ Poids 46 % |
| 11 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 626 697 $ Poids 45 % |
| 12 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 637 475 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.