1596 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073965770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623915
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
58227073965770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 791 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 413 177 $ Poids 75 % |
| 2 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 915 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 664 961 $ Poids 68 % |
| 3 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 526 559 $ Poids 58 % |
| 4 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 675 m · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 920 $ Poids 54 % |
| 5 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 599 719 $ Poids 51 % |
| 6 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 166 062 $ Poids 46 % |
| 7 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 990 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 528 484 $ Poids 46 % |
| 8 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 722 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 467 577 $ Poids 45 % |
| 9 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 835 m · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 595 536 $ Poids 45 % |
| 10 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 657 836 $ Poids 45 % |
| 11 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 544 464 $ Poids 37 % |
| 12 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 534 750 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.