1583-1587 Rue ROOSEVELT · Longueuil
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 192,2 m² · constr. 1975 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 542 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073966160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623924
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
58227073966160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 744 637 $ Poids 52 % |
| 2 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 780 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 297 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 629 $ Poids 48 % |
| 3 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 812 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +73 498 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 780 807 $ Poids 46 % |
| 4 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 723 187 $ Poids 40 % |
| 5 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 387 744 $ Poids 38 % |
| 6 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 666 566 $ Poids 32 % |
| 7 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 460 $ Poids 32 % |
| 8 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 949 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +79 304 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 791 672 $ Poids 30 % |
| 9 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +86 435 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 832 979 $ Poids 29 % |
| 10 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 790 m · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 853 841 $ Poids 28 % |
| 11 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 879 627 $ Poids 26 % |
| 12 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +73 262 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 796 404 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.