1509 Rue CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 257,1 m² · constr. 1971 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 390 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073967976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623953
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
58227073967976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 439 111 $ Poids 36 % |
| 2 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 658 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 879 103 $ Poids 30 % |
| 3 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 041 465 $ Poids 28 % |
| 4 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 072 496 $ Poids 23 % |
| 5 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −50 238 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 312 688 $ Poids 18 % |
| 6 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 098 171 $ Poids 16 % |
| 7 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 769 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 718 403 $ Poids 15 % |
| 8 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +66 463 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 815 609 $ Poids 15 % |
| 9 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 166 007 $ Poids 14 % |
| 10 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 228 823 $ Poids 8 % |
| 11 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −112 224 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 406 550 $ Poids 6 % |
| 12 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 462 752 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.