1522-1524 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 106,8 m² · constr. 1965 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 392 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073968152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623957
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
58227073968152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 691 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 543 921 $ Poids 80 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 705 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 828 996 $ Poids 79 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 924 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 483 271 $ Poids 68 % |
| 4 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 243 $ Poids 61 % |
| 5 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 581 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 573 536 $ Poids 60 % |
| 6 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 802 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 577 818 $ Poids 59 % |
| 7 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 810 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 613 009 $ Poids 59 % |
| 8 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 558 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 454 045 $ Poids 58 % |
| 9 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 929 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 252 326 $ Poids 58 % |
| 10 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 961 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 72 814 $ Poids 57 % |
| 11 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 824 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 507 171 $ Poids 55 % |
| 12 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 978 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 948 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.