1506 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 104,7 m² · constr. 1979 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 349 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073968283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623959
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
58227073968283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 706 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 576 121 $ Poids 79 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 721 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +46 255 $ | 879 794 $ Poids 76 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 940 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 514 751 $ Poids 67 % |
| 4 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 807 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 648 453 $ Poids 63 % |
| 5 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 807 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 607 752 $ Poids 62 % |
| 6 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 675 $ Poids 61 % |
| 7 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 957 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 77 046 $ Poids 60 % |
| 8 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 593 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 588 571 $ Poids 59 % |
| 9 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 933 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 266 943 $ Poids 58 % |
| 10 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 840 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 535 099 $ Poids 53 % |
| 11 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 759 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 885 $ Poids 51 % |
| 12 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 986 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 922 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.