1492 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 63,8 m² · constr. 1950 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 223 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073968535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623962
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
58227073968535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 920 m · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 431 869 $ Poids 66 % |
| 2 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 804 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 292 080 $ Poids 45 % |
| 3 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 912 m · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 406 018 $ Poids 43 % |
| 4 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 451 974 $ Poids 21 % |
| 5 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −490 $ | 90 928 $ Poids 18 % |
| 6 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −42 041 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 596 981 $ Poids 10 % |
| 7 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 041 $ Poids 9 % |
| 8 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 344 522 $ Poids 6 % |
| 9 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 441 052 $ Poids 6 % |
| 10 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 334 $ Poids 6 % |
| 11 | 5150, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 137 221 $ (2 178 $/m²) 63 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 262 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 148 296 $ Poids 6 % |
| 12 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 881 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.