1482 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
836 700 $
Maison mobile · 3 499 $/m² · 239,1 m² · constr. 1967 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 493 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073968656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623964
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
58227073968656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3422-3426, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 769 $/m²) 234 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 246 735 $ Poids 58 % |
| 2 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 568 $ Poids 40 % |
| 3 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 364 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 841 809 $ Poids 36 % |
| 4 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 983 899 $ Poids 27 % |
| 5 | 1520, rue Soucy, Longueuil 2024-08-19 · 997 m · Vendu 255 000 $ (1 156 $/m²) 220,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 308 735 $ Poids 21 % |
| 6 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 034 235 $ Poids 19 % |
| 7 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 735 $ Poids 19 % |
| 8 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 865 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 683 288 $ Poids 19 % |
| 9 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 774 652 $ Poids 17 % |
| 10 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 062 092 $ Poids 14 % |
| 11 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −94 784 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 268 142 $ Poids 12 % |
| 12 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +76 641 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 838 486 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.