1485 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 85 m² · constr. 1958 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073969300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623972
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
58227073969300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 797 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 552 006 $ Poids 72 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 813 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 527 868 $ Poids 70 % |
| 3 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 528 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 566 127 $ Poids 66 % |
| 4 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 850 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 522 429 $ Poids 58 % |
| 5 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 857 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 347 560 $ Poids 55 % |
| 6 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 380 277 $ Poids 53 % |
| 7 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −19 254 $ | 218 817 $ Poids 49 % |
| 8 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 556 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 611 166 $ Poids 46 % |
| 10 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 998 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −5 721 $ | 62 275 $ Poids 46 % |
| 11 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 872 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 503 917 $ Poids 43 % |
| 12 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 644 405 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.