1461 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 80,1 m² · constr. 2013 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 281 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073969653500011461
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716899
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
58227073969653500011461
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 841 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 952 $ Poids 66 % |
| 2 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 866 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 907 $ Poids 64 % |
| 3 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 818 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 778 $ Poids 60 % |
| 4 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 561 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 894 $ Poids 58 % |
| 5 | 1496, Jean XXIII, Longueuil 2025-03-11 · 564 m · Vendu 482 000 $ (5 779 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 561 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 585 225 $ Poids 49 % |
| 6 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 147 $ Poids 47 % |
| 7 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 983 m · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 522 369 $ Poids 44 % |
| 8 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 846 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −45 596 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 624 195 $ Poids 43 % |
| 9 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 441 $ Poids 40 % |
| 10 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 228 $ Poids 39 % |
| 11 | 1357, rue Balmoral, Longueuil 2025-03-25 · 937 m · Vendu 322 500 $ (3 794 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 197 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 388 651 $ Poids 38 % |
| 12 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 994 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +22 651 $ | 254 735 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.