1463 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 87,1 m² · constr. 2013 · terrain 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 254 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073969653500011463
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716896
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
58227073969653500011463
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 489 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 818 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 727 $ Poids 72 % |
| 3 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 841 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 601 $ Poids 69 % |
| 4 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 561 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 227 $ Poids 65 % |
| 5 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 846 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 646 515 $ Poids 64 % |
| 6 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 994 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +22 651 $ | 263 288 $ Poids 52 % |
| 7 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 939 $ Poids 52 % |
| 8 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 991 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +7 152 $ | 75 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 561 $ Poids 51 % |
| 10 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 866 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 197 $ Poids 50 % |
| 11 | 1496, Jean XXIII, Longueuil 2025-03-11 · 564 m · Vendu 482 000 $ (5 779 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 561 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 605 453 $ Poids 49 % |
| 12 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 889 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 459 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.