1439 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073969936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623981
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
58227073969936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 501 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 523 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 844 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 595 778 $ Poids 71 % |
| 3 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 824 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 257 $ Poids 69 % |
| 4 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 986 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 908 $ Poids 62 % |
| 5 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 879 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 695 $ Poids 61 % |
| 6 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 591 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 638 861 $ Poids 61 % |
| 7 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 601 014 $ Poids 60 % |
| 8 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 906 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 564 693 $ Poids 59 % |
| 9 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 988 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −1 133 $ | 246 590 $ Poids 56 % |
| 10 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 631 576 $ Poids 53 % |
| 11 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 846 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 533 246 $ Poids 50 % |
| 12 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 193 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.