3791 Rue WINDSOR · Longueuil
Valeur estimée
567 800 $
Autre · 7 561 $/m² · 75,1 m² · constr. 1967 · terrain 27 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 608,5 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 926 100 $
Rôle antérieur 3 916 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073973263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
623984
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 634 300 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
3 916 000 $
ID provincial
58227073973263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 422
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 614 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 375 203 $ Poids 58 % |
| 2 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 546 870 $ Poids 44 % |
| 3 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 106 771 $ Poids 43 % |
| 4 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 481 490 $ Poids 43 % |
| 5 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 829 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 482 448 $ Poids 38 % |
| 6 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 810 m · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 518 076 $ Poids 34 % |
| 7 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 695 405 $ Poids 32 % |
| 8 | 3996, rue Mance, Longueuil 2025-03-06 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 940 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 478 $ Poids 30 % |
| 9 | 156, croissant de Parklane, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 282 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 470 $ Poids 30 % |
| 10 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 490 735 $ Poids 29 % |
| 11 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 423 979 $ Poids 29 % |
| 12 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 473 522 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.