3706 Rue LIONEL · Longueuil
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 135 m² · constr. 1973 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 450 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073975120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623991
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
58227073975120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 657 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 855 $ Poids 77 % |
| 2 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 705 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 638 013 $ Poids 65 % |
| 3 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 224 $ Poids 55 % |
| 4 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 647 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −57 226 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 618 105 $ Poids 48 % |
| 5 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 686 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −56 258 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 643 801 $ Poids 46 % |
| 6 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 050 $ Poids 43 % |
| 7 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 682 900 $ Poids 41 % |
| 8 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 898 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 691 328 $ Poids 41 % |
| 9 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 768 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 566 500 $ Poids 40 % |
| 10 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −45 992 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 722 034 $ Poids 37 % |
| 11 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 826 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −52 180 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 188 $ Poids 36 % |
| 12 | 3816, Grand Boulevard, Longueuil 2024-11-27 · 816 m · Vendu 400 000 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 266 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.