1558-1560 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 153,5 m² · constr. 1954 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 339 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073975446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623994
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
58227073975446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 691 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 967 $ Poids 78 % |
| 2 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 737 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 643 $ Poids 74 % |
| 3 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 703 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 617 232 $ Poids 68 % |
| 4 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 943 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 824 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 249 536 $ Poids 54 % |
| 6 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 879 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 713 $ Poids 53 % |
| 7 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 707 511 $ Poids 52 % |
| 8 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 591 866 $ Poids 50 % |
| 9 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 996 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 365 $ Poids 42 % |
| 10 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 960 m · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 510 340 $ Poids 33 % |
| 11 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 755 m · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 769 264 $ Poids 32 % |
| 12 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 437 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.