1533-1535 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 175,7 m² · constr. 2023 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 646 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073976452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733982
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
635 700 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
58227073976452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 749 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 797 501 $ Poids 67 % |
| 2 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 797 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 002 $ Poids 64 % |
| 3 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 775 904 $ Poids 55 % |
| 4 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 883 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 904 645 $ Poids 47 % |
| 5 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 918 324 $ Poids 43 % |
| 6 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 940 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 898 744 $ Poids 43 % |
| 7 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 902 019 $ Poids 40 % |
| 8 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 665 094 $ Poids 38 % |
| 9 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 892 409 $ Poids 35 % |
| 10 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 816 m · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 898 411 $ Poids 35 % |
| 11 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 994 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 883 661 $ Poids 34 % |
| 12 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 658 778 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.