1505 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 139,4 m² · constr. 1974 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 411 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073976815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624019
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
58227073976815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 783 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 317 $ Poids 73 % |
| 2 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 919 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 644 $ Poids 65 % |
| 3 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 767 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 628 299 $ Poids 54 % |
| 4 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 845 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 649 212 $ Poids 53 % |
| 5 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 880 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 547 $ Poids 52 % |
| 6 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 821 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −46 277 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 657 407 $ Poids 51 % |
| 7 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 714 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 358 $ Poids 48 % |
| 8 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 707 $ Poids 44 % |
| 9 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 705 313 $ Poids 43 % |
| 10 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 735 783 $ Poids 41 % |
| 11 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 531 865 $ Poids 38 % |
| 12 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 965 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −42 066 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 302 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.