1495 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073976997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624109
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
58227073976997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 604 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 577 942 $ Poids 74 % |
| 2 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 886 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 648 146 $ Poids 69 % |
| 3 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 965 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 714 856 $ Poids 64 % |
| 4 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 420 $ Poids 62 % |
| 5 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 717 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 253 082 $ Poids 62 % |
| 6 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 842 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 221 $ Poids 59 % |
| 7 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 956 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 443 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 962 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 485 409 $ Poids 56 % |
| 9 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 614 793 $ Poids 55 % |
| 10 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 565 665 $ Poids 54 % |
| 11 | 1520, rue Balmoral, Longueuil 2025-05-01 · 672 m · Vendu 607 000 $ (6 576 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 673 485 $ Poids 52 % |
| 12 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 962 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 617 692 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.