1490 Rue CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 95 m² · constr. 1966 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073977384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624028
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
58227073977384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 619 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 576 567 $ Poids 76 % |
| 2 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 686 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 549 909 $ Poids 70 % |
| 3 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 977 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 613 987 $ Poids 64 % |
| 4 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 517 096 $ Poids 62 % |
| 5 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 676 583 $ Poids 59 % |
| 6 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 805 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 239 516 $ Poids 58 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 475 651 $ Poids 57 % |
| 8 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 956 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 456 283 $ Poids 56 % |
| 9 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 925 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 955 $ Poids 55 % |
| 10 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 420 865 $ Poids 55 % |
| 11 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 718 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 787 846 $ Poids 54 % |
| 12 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 583 687 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.