1485 Rue ROOSEVELT · Longueuil
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 94,5 m² · constr. 1967 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 287 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073977673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624034
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
58227073977673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 595 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 577 667 $ Poids 78 % |
| 2 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 670 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 551 144 $ Poids 71 % |
| 3 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 955 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 615 393 $ Poids 65 % |
| 4 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 678 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 716 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 518 521 $ Poids 60 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 476 806 $ Poids 59 % |
| 7 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 786 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 240 143 $ Poids 58 % |
| 8 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 421 741 $ Poids 56 % |
| 9 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 909 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 630 $ Poids 55 % |
| 10 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 972 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 653 $ Poids 55 % |
| 11 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 731 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −57 271 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 790 129 $ Poids 52 % |
| 12 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 584 959 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.