3534 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 122,9 m² · constr. 1971 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 427 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073979250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624058
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
58227073979250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 504 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 617 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 421 374 $ Poids 63 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 835 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge +12 615 $ | 916 110 $ Poids 60 % |
| 4 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 820 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 600 221 $ Poids 56 % |
| 5 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 607 215 $ Poids 56 % |
| 6 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 146 $ Poids 54 % |
| 7 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 581 $ Poids 53 % |
| 8 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 748 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 585 017 $ Poids 51 % |
| 9 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 968 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 652 $ Poids 44 % |
| 10 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 586 $ Poids 43 % |
| 11 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 539 425 $ Poids 43 % |
| 12 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 933 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.