3523 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 80 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 291 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073979535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624061
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
58227073979535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 848 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 338 877 $ Poids 65 % |
| 2 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 915 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 537 989 $ Poids 62 % |
| 3 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 791 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 516 143 $ Poids 61 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 479 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 452 024 $ Poids 59 % |
| 5 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 602 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 552 361 $ Poids 57 % |
| 6 | 1496, Jean XXIII, Longueuil 2025-03-11 · 532 m · Vendu 482 000 $ (5 779 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 561 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 493 356 $ Poids 50 % |
| 7 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 370 358 $ Poids 46 % |
| 8 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 984 m · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 471 918 $ Poids 44 % |
| 9 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 801 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 509 496 $ Poids 44 % |
| 10 | 1357, rue Balmoral, Longueuil 2025-03-25 · 881 m · Vendu 322 500 $ (3 794 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 197 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 365 887 $ Poids 40 % |
| 11 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 942 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 213 841 $ Poids 39 % |
| 12 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 399 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 542 381 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.