1414 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 75,7 m² · constr. 1952 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073979796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624064
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
58227073979796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 848 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 424 $ Poids 70 % |
| 2 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 876 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 040 $ Poids 67 % |
| 3 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 940 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 087 $ Poids 51 % |
| 4 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 990 m · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 444 789 $ Poids 50 % |
| 5 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 789 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −36 764 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 486 214 $ Poids 46 % |
| 6 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 620 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 227 $ Poids 45 % |
| 7 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 966 m · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 054 $ Poids 44 % |
| 8 | 1496, Jean XXIII, Longueuil 2025-03-11 · 529 m · Vendu 482 000 $ (5 779 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 561 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 476 110 $ Poids 44 % |
| 9 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 512 447 $ Poids 37 % |
| 10 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 592 $ Poids 36 % |
| 11 | 1357, rue Balmoral, Longueuil 2025-03-25 · 869 m · Vendu 322 500 $ (3 794 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 197 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 346 442 $ Poids 34 % |
| 12 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 477 877 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.