1402 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 142,3 m² · constr. 1952 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073979927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624065
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
58227073979927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 633 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 559 433 $ Poids 78 % |
| 2 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 621 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 590 294 $ Poids 56 % |
| 4 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 741 $ Poids 48 % |
| 5 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 642 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 921 $ Poids 48 % |
| 6 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 635 018 $ Poids 46 % |
| 7 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 796 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 562 606 $ Poids 46 % |
| 8 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 806 $ Poids 45 % |
| 9 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 236 $ Poids 43 % |
| 10 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 795 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 511 $ Poids 42 % |
| 11 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 656 593 $ Poids 37 % |
| 12 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 997 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.