3764 Rue KENNEDY · Longueuil
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 122,1 m² · constr. 1979 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 476 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073984344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624089
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
58227073984344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 626 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 611 358 $ Poids 80 % |
| 2 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 610 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 811 $ Poids 62 % |
| 3 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 785 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 553 056 $ Poids 55 % |
| 4 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +56 248 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 848 323 $ Poids 42 % |
| 5 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 690 606 $ Poids 42 % |
| 6 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 942 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 673 318 $ Poids 41 % |
| 7 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 946 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 671 626 $ Poids 41 % |
| 8 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 797 303 $ Poids 41 % |
| 9 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 704 264 $ Poids 40 % |
| 10 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 704 $ Poids 40 % |
| 11 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 827 741 $ Poids 39 % |
| 12 | 1686, Rue Soucy, Longueuil 2025-03-07 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 478 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.