3755 Rue KENNEDY · Longueuil
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 116,2 m² · constr. 1976 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 459 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073984469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624090
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
58227073984469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 620 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 707 $ Poids 77 % |
| 2 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 673 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 590 161 $ Poids 75 % |
| 3 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 653 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 167 $ Poids 71 % |
| 4 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 830 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 532 461 $ Poids 57 % |
| 5 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 838 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 871 $ Poids 54 % |
| 6 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 665 759 $ Poids 47 % |
| 7 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 817 801 $ Poids 47 % |
| 8 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 980 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 650 104 $ Poids 47 % |
| 9 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 678 309 $ Poids 45 % |
| 10 | 1686, Rue Soucy, Longueuil 2025-03-07 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 314 $ Poids 43 % |
| 11 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 679 512 $ Poids 39 % |
| 12 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 799 485 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.