3766 Rue KENNEDY · Longueuil
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 89,2 m² · constr. 1966 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 334 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073984564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624091
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
58227073984564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
577 300 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 657 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 594 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 729 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 406 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 744 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 654 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 927 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 518 459 $ Poids 67 % |
| 5 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 591 109 $ Poids 59 % |
| 6 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 163 587 $ Poids 56 % |
| 7 | 1786, rue Murray, Longueuil 2025-04-17 · 546 m · Vendu 563 500 $ (6 289 $/m²) 89,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −14 087 $ | 623 105 $ Poids 55 % |
| 8 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 702 m · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 681 370 $ Poids 53 % |
| 9 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 827 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 984 $ Poids 52 % |
| 10 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 852 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 648 236 $ Poids 51 % |
| 11 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 602 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 467 577 $ Poids 49 % |
| 12 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 536 814 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.