3765 Rue KENNEDY · Longueuil
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073984658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624092
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
58227073984658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 689 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 603 901 $ Poids 80 % |
| 2 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 773 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 665 188 $ Poids 76 % |
| 3 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 775 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 413 753 $ Poids 71 % |
| 4 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 954 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 526 737 $ Poids 66 % |
| 5 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 518 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 235 796 $ Poids 64 % |
| 6 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 645 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 387 $ Poids 61 % |
| 7 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 166 087 $ Poids 56 % |
| 8 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 788 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 576 486 $ Poids 54 % |
| 9 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 600 601 $ Poids 54 % |
| 10 | 1786, rue Murray, Longueuil 2025-04-17 · 592 m · Vendu 563 500 $ (6 289 $/m²) 89,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 631 922 $ Poids 52 % |
| 11 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 882 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 658 047 $ Poids 50 % |
| 12 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 859 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 529 252 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.