3800 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 113,7 m² · constr. 1966 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 376 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073984811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624094
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
58227073984811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
577 300 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 319 $ Poids 80 % |
| 2 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 571 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 539 $ Poids 79 % |
| 3 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 595 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 583 798 $ Poids 76 % |
| 4 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 794 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 501 781 $ Poids 59 % |
| 5 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 630 004 $ Poids 54 % |
| 6 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 773 880 $ Poids 54 % |
| 7 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 895 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 616 700 $ Poids 53 % |
| 8 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 640 994 $ Poids 52 % |
| 9 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 815 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 229 116 $ Poids 49 % |
| 10 | 1686, Rue Soucy, Longueuil 2025-03-07 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 889 $ Poids 47 % |
| 11 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 620 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +72 117 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 676 422 $ Poids 47 % |
| 12 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 640 476 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.