3723 Rue KENNEDY · Longueuil
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 130,8 m² · constr. 1975 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 387 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073985798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624105
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
58227073985798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 692 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 778 $ Poids 71 % |
| 2 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 926 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 314 $ Poids 68 % |
| 3 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 766 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 627 322 $ Poids 68 % |
| 4 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 172 $ Poids 59 % |
| 5 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 615 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 565 $ Poids 57 % |
| 6 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 740 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 880 $ Poids 43 % |
| 7 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 760 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −52 669 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 732 080 $ Poids 41 % |
| 8 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 498 216 $ Poids 41 % |
| 9 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 679 368 $ Poids 41 % |
| 10 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 519 $ Poids 40 % |
| 11 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 924 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 562 240 $ Poids 40 % |
| 12 | 1578, Rue Robillard, Longueuil 2024-12-27 · 507 m · Vendu 122 498 $ (1 033 $/m²) 118,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 496 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 140 045 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.