3776 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 89 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 324 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073985912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624107
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
58227073985912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 707 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 597 030 $ Poids 78 % |
| 2 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 786 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 657 314 $ Poids 75 % |
| 3 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 813 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 408 547 $ Poids 74 % |
| 4 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 852 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 462 005 $ Poids 70 % |
| 5 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 964 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 520 566 $ Poids 65 % |
| 6 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 593 311 $ Poids 57 % |
| 7 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 164 232 $ Poids 55 % |
| 8 | 1786, rue Murray, Longueuil 2025-04-17 · 632 m · Vendu 563 500 $ (6 289 $/m²) 89,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 625 293 $ Poids 52 % |
| 9 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 543 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 233 603 $ Poids 52 % |
| 10 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 788 m · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 683 546 $ Poids 50 % |
| 11 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 875 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 895 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 650 733 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.