1479 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 89 m² · constr. 1973 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 313 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073986249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624113
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
58227073986249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 893 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 615 480 $ Poids 68 % |
| 2 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 969 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 677 984 $ Poids 65 % |
| 3 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 978 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 997 $ Poids 65 % |
| 4 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 620 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 552 109 $ Poids 63 % |
| 5 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 477 005 $ Poids 61 % |
| 6 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 992 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 584 947 $ Poids 55 % |
| 7 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 536 766 $ Poids 55 % |
| 8 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 580 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 076 $ Poids 55 % |
| 9 | 1520, rue Balmoral, Longueuil 2025-05-01 · 675 m · Vendu 607 000 $ (6 576 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 641 287 $ Poids 51 % |
| 10 | 1786, rue Murray, Longueuil 2025-04-17 · 789 m · Vendu 563 500 $ (6 289 $/m²) 89,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 642 198 $ Poids 47 % |
| 11 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 610 531 $ Poids 47 % |
| 12 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 730 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 240 938 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.